Terug naar overzichtOverwaarde verzilveren: hoe doet u dat?
Als uw huis meer waard is dan het bedrag van je hypotheek, heeft u overwaarde. Dat geld zit echter vast in stenen. Maar stel dat u het zou willen gebruiken voor een verbouwing of als aanvulling op je pensioen? Welke mogelijkheden heeft u dan? De waarde van de meeste koopwoningen is weer op het peil van vóór de crisis. Daardoor zijn er veel huiseigenaren die overwaarde hebben. Uit onderzoek (van Netwerk Notarissen/AD) blijkt dat de winst op papier in 2018 gemiddeld zo’n € 30.000 was.
Overwaarde verzilveren
Veel banken bieden mogelijkheden om die overwaarde te verzilveren. Sommige kijken daarbij ook naar je uw inkomen. Is dat te laag, dan komt u er niet voor in aanmerking.
Gelukkig komen er steeds meer mogelijkheden om ook met een laag inkomen uw overwaarde vrij te maken. Banken hebben daarvoor zogenoemde ‘opeethypotheken’ ontwikkeld. Ze bieden die aan onder namen als de Overwaardehypotheek of de Verzilverhypotheek.
Maandelijks of ineens
Met zo’n hypotheek sluit u de overwaarde van uw huis af als extra lening. Afhankelijk van het product maakt de bank maandelijks een deel van het bedrag over of krijgt u alles in één keer op uw rekening gestort. Er bestaan ook mengvormen. Houd er wel rekening mee dat uw schuld groter wordt.
Verbouwen
Als u (bijna) gepensioneerd bent, kunt u de overwaarde die u verzilvert gebruiken om uw huis toekomstbestendig te maken. Bijvoorbeeld door een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren. Of u kiest voor verduurzaming, waardoor u maandelijks minder geld kwijt bent aan energiekosten.
Extra inkomen
Wie met pensioen gaat, heeft meestal minder inkomen dan daarvoor. Zeker als u geen gebruik meer kunt maken van hypotheekrenteaftrek, kunnen uw woonlasten dan (te) hoog worden. In dat geval kunt u de overwaarde gebruiken als aanvulling op uw inkomen.
Nadelen
Zoals bij alles zijn er ook nadelen. Welke mooie naam het ook heeft, elke hypotheek is een lening die u moet terugbetalen. Ook zijn de voorwaarden van de bank soms erg streng.
Alternatieven op een rij
Overweegt u om de overwaarde op uw huis te verzilveren? Neem dan gerust contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur weten wij welke mogelijkheden er zijn en helpen wij u om de alternatieven op een rij te zetten. Zo kunt u de beste keuze maken.
